南门外大街商圈北部片区城市更新项目助力商圈提质升级
文章来源： 泰达控股订阅号
发布时间：2024-01-23 17:30
南门外大街商圈是历史文化与现代魅力的交汇之地，璀璨融合着时尚购物中心和深厚文化景观。南市街更是天津不可或缺的民俗文化枢纽，承载着天津传统商业文化的精髓。曾被誉为中国四大“世俗生活区”的南市，在华北地区声名显赫，这里独特地融合了影剧院、美食天地、时尚服饰和百货商店，是一座综合性消费中心，同时也充盈着居民热情朴实的生活气息。清晨的胡同里充斥着热闹的叫卖声，冬日里早点部门口飘荡着热气，午后斜阳下的院落时光恬静惬意，傍晚时分路灯下人们聚集纳凉畅谈，构成了南市街区井然有序的景象，也是老天津人儿时美好记忆的缩影。随着城市演进，南门外大街商圈历经沧桑，过去的南门外大街商圈，是市井，是寻常巷陌，人文与商机并存。然而岁月长河中，部分建筑老化、商业业态失衡，部分场所陷入闲置状态，严重制约了区域发展和商业活力存续。虽历经了1997年到2007年为期十年的危陋平房改造，仍难找回曾经的商业文化中心地位。因此，如何“重现商圈昔日繁华盛景”成为了天津市委市政府“中心城区更新提升行动”面临攻破的难题。作为天津市委市政府授权城市更新项目开发主体之一，天津泰达投资控股有限公司（以下简称“泰达控股“”）积极践行国企担当，围绕天津市委市政府“实施中心城区更新提升行动”指示，严格落实“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，主动承接南门外大街商圈北部片区城市更新工作重任。在结合商圈历史定位及发展现状基础上，运用城市更新项目开发政策，创新业务模式，通过城市更新升级商业业态、推动建筑风貌及公共空间品质提升，助力重塑南门外大街活力商圈。项目更新区域涵盖南马路、南门外大街、多伦道、兴安路的合围区域，占地面积36万平方米，计划总投资约53亿元，更新内容包括：拆除现状金耀广场AB座，新建泰达海信广场和泰达中心5A甲级写字楼、住宅及配套商服设施、社区公益设施、小学，提升改造16个老旧小区及周边区域，保护修缮老九章绸缎庄历史风貌建筑等。商业更新
商之所向，是一座城市繁荣之所彰、价值之所显。位于南门外商圈的金耀广场，曾因其名品折扣商铺水牛城而享誉一时。随着时代变迁及消费模式更迭，水牛城日渐萧条被迫停业，此后的金耀广场长期处于闲置状态，影响了整个商圈的商业氛围。为重新激发商圈活力，泰达控股携手青岛海信，于原金耀广场A地块新建泰达海信广场。项目规划建筑面积约17万平方米，地下三层、地上七层，定位于高奢、潮奢、潮流、娱乐文化、品质餐饮板块，将引进容纳超500家品牌，目标打造天津奢潮精致商业体新地标，实现“致力于开创中国精致时尚商业体”的愿景。“栽下梧桐树，引来金凤凰”，这也是泰达控股在南门外商圈打造的理念。和平区是全市的政治中心和商贸中心，素有“金融和平”功能定位之称，因此A地块将同步新增建设泰达中心写字楼，通过租售并举的方式，以整层作为最小单元租售，并由泰达进行长效运营，保证写字楼品质与人才引进质量，实现区域现代商务高端聚集发展的目标。泰达海信广场和泰达中心写字楼的商业综合体落成后，将弥补和平区商圈的商业设施不足，同时与周边商业区形成紧密联动，开创全新商业模式。这个综合体将以错位互补、业态联动的方式，与周边商业景观相辅相成，打造出一个全新的商业中心。安居更新
“城，所以盛民也。”城市是人们集中生活的地方，生于斯，长于斯，市民不仅是对城市最为熟悉的人，更是城市更新进程中不可或缺的“阅卷人”。满足市民对宜居环境的需求是城市更新的核心目标，在考虑人民对更高品质生活追求的基础上，泰达控股着眼于金耀广场B地块，筹建了风格独特的高端住宅小区。同时也将在C地块全新建造小学，以满足居民对教育资源的追求。此举不仅是对城市更新的有益补充，实现整个区域的职住平衡，更是为市民提供优质居住环境和教育资源的承诺，打造城市书香门第，重现清雅贤居，彰显城市更新使命。生活更新
“老城新生”是我们对美好城市生活的浪漫追求。社区作为城市更新的核心环节，承载着整个城市的发展脉络。老旧小区改造，是一区缩影，也是一市缩影，“致广大”的蓝图，以“尽精微”的一笔一划，落在了一栋栋的老楼间，一户户的门牌前。为推动老街区实现“逆生长”，项目将通过提升改造区域内16个老旧小区及周边区域配套设施，重塑诗意栖居的美好家园。“人民幸福，福泽绵长”，改造提升不仅是对城市更新使命的践行，更是对市民美好生活的承诺。2023年10月，老旧小区首个提升改造工程——筑梦园通过竣工验收并投入使用，这是泰达控股南门外城市更新项目第一个通过竣工验收的工程。改造后的筑梦园，通过融入儿童友好理念，调整场地布局，增大儿童活动面积，增设无障碍坡道等措施，使场所空间的布局更加人性化，有效缓解幼儿园周边交通拥堵问题，以人文情怀筑民生之梦，彰显老城区向阳的力量。文化更新
历史建筑是时间的见证，是文化的传承，是城市文脉赓续的精神载体。位于南门外大街商圈的原老九章绸缎庄旧址即是这样的存在。该建筑作为老九章绸缎庄近半个世纪的经营所在，加之老九章绸缎庄在天津的重要地位，是和平区南市地区高端商业业态绵延至今的重要代表和证明。其所承载的浓郁商业氛围将在准确更新利用后迸发出巨大的驱动作用。对于老九章绸缎庄旧址保护修缮的定位，可以概括为“内修外饰”。从外部而言，它将延续其原有的风格，修旧如故，以它独特的风貌顽强地替我们保存着那个年代的专属记忆。从内部而言，将赋予其内部新的功能，打造城市会客厅，多样化形式宣传天津南市文化特色，展示泰达控股“津城”重要布局，使城市更加充满活力和文化气息。潮平海阔，千帆竞发。未来，泰达控股将继续聚焦“实施中心城区更新提升行动”，砥砺前行，蹄疾步稳，化蓝图为实践。深入贯彻“三量”“三新”工作部署，落实“盘活存量资产，扩大有效投资”工作要求，在高质量发展中展现国企担当与作为，为和平区构建百年商脉传承地、国际潮流引领地、消费创新体验地、游购津城首选地的目标定位，为天津市进一步完善城市功能、提升城市品质、繁荣城市经济、打造国际消费中心城市标志区贡献泰达力量。
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